Marché immobilier à Málaga 2025 : résumé de l'année et tendances pour 2026

L'année 2025 a été décisive pour le marché immobilier à Málaga et sur la Costa del Sol. La combinaison d’une forte demande internationale, de la croissance économique, d’un climat attractif et d’une excellente qualité de vie a stimulé l’intérêt pour l’achat et la vente de biens dans la province, plaçant des zones comme Fuengirola, Benalmádena, Mijas Costa et Marbella parmi les plus dynamiques d’Espagne. Dans cet article, nous te présentons une analyse claire, directe et utile de ce qui s’est passé en 2025 et de la direction que prendra le marché en 2026, pour t’aider si tu envisages d’acheter, de vendre ou d’investir. C’est parti !

1. Comment le marché a évolué à Málaga en 2025

Le secteur immobilier de Málaga a connu une année très active. Voici les points clés :

• Aaugmentation des prix au-dessus de la moyenne nationale. La province a enregistré l’une des hausses les plus importantes du pays. Málaga continue d’attirer la demande grâce à son attrait pour les acheteurs étrangers et à l’intérêt des investisseurs à la recherche de zones à forte rentabilité.
• Forte demande sur la Costa del Sol. Des municipalités comme Fuengirola, Mijas, Benalmádena et Marbella ont connu une hausse notable des acheteurs internationaux, particulièrement en provenance d’Europe du Nord.
• Moins d’offre, plus de concurrence. L’offre de logements a diminué par rapport aux années précédentes, ce qui a contribué à faire grimper les prix, surtout dans les zones bien situées près de la mer.
• Un marché locatif particulièrement fort. La demande locative dépasse largement l’offre, ce qui maintient des prix élevés et une forte rentabilité pour les propriétaires.

2. Situation spécifique de Fuengirola en 2025

Fuengirola a été l’une des municipalités les plus actives de l’année. Voici les principaux points :

• Zone très demandée par les acheteurs étrangers : Suédois, Finlandais, Britanniques et Allemands restent les principaux acheteurs, attirés par la qualité de vie, le climat et les excellentes connexions.
• Grand intérêt pour les biens proches de la mer et dans des résidences avec services : Appartements modernes, penthouses avec vue, logements avec piscine et complexes avec espaces communs figurent parmi les plus recherchés en 2025.
• Prix en hausse, mais avec de bonnes opportunités : Même si le prix moyen a augmenté, décembre est souvent un moment où certains vendeurs sont plus ouverts à la négociation, notamment ceux qui souhaitent conclure avant la fin de l’année fiscale.

3. Types de logements les plus recherchés en 2025

Si tu envisages de vendre, ces données t’intéresseront particulièrement :

• Appartements rénovés ou modernes
• Penthouses avec vue sur la mer
• Logements avec terrasse ou espaces extérieurs
• Propriétés à haute efficacité énergétique
• Résidences avec piscine et espaces verts
• Maisons prêtes à habiter

Les acheteurs recherchent aujourd’hui avant tout confort, bon design, lumière naturelle et proximité des services.

4. Ce qui est attendu du marché en 2026

Bien que les prévisions puissent varier selon la situation économique mondiale, les perspectives pour Málaga et la Costa del Sol restent positives :

• Les prix resteront stables ou connaîtront de légères augmentations. Aucune baisse notable n’est attendue : la demande internationale reste forte et l’offre demeure limitée.
• Plus d’acheteurs européens recherchant une résidence secondaire. En particulier Scandinaves, Britanniques, Allemands et Belges.
• Intérêt croissant pour les logements éco-énergétiques et les espaces extérieurs. Les acheteurs privilégient le confort, les économies d’énergie et la qualité de vie.
• Croissance de l’investissement locatif. Tant pour les locations traditionnelles que pour les séjours moyenne-longue durée destinés aux télétravailleurs.

5. Est-ce le bon moment pour acheter ou vendre ? Notre avis d’experts sur la Costa del Sol

Si tu veux vendre ton logement

Décembre et janvier peuvent être d’excellents mois pour mettre ton bien sur le marché : il y a moins de concurrence, les acheteurs actifs sont généralement plus sérieux et les négociations sont plus rapides. Si ton logement est en bon état ou rénové, sa valeur reste très attractive.

Si tu veux acheter

Cela peut être une bonne occasion de négocier un meilleur prix, de trouver des biens invendus après l’été ou de profiter du fait que certains vendeurs souhaitent conclure avant la fin de l’année fiscale.

L’année 2025 a été solide et dynamique pour le marché immobilier de Málaga et la Costa del Sol. Fuengirola reste l’une des meilleures zones pour vivre, investir ou acquérir une résidence secondaire. Les perspectives pour 2026 indiquent un marché stable, avec une bonne demande et des opportunités pour acheteurs et vendeurs. Si tu envisages de acheter ou vendre, chez GR Estates nous serons ravis de te conseiller et de t’aider à prendre la meilleure décision.

L’équipe GR Estates – Experts dans la recherche de ton logement depuis 1996

Agence immobilière à Fuengirola et sur la Costa del Sol.
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